Przejdź do treści
Strona główna
O kancelarii
Artykuły prawne
Kontakt
515 236 830
662 052 653Wojciech Skarbek888 500 908Oskar Skarbek607 947 226Łukasz Korzeniowski
Zasiedzenie

Zasiedzenie nieruchomości — adwokat Warszawa

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez długoletnie, nieprzerwane posiadanie samoistne. Pomagamy w przeprowadzeniu postępowania sądowego o stwierdzenie zasiedzenia od początku do końca.

Zasiedzenie nieruchomości — analiza przesłanek i postępowanie sądowe.
Zebranie dokumentacji i dowodów potwierdzających posiadanie samoistne.
Sporządzenie wniosku i reprezentacja do wpisu w księdze wieczystej.

Zasiedzenie nieruchomości — adwokat

Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia prawa własności nieruchomości bez umowy kupna-sprzedaży. Następuje z mocy prawa po upływie określonego czasu posiadania samoistnego, jednak wymaga formalnego stwierdzenia przez sąd.

Przesłanki zasiedzenia

Nabycie własności przez zasiedzenie wymaga łącznego spełnienia trzech przesłanek:

  1. Posiadanie samoistne — posiadacz włada nieruchomością jak właściciel.
  2. Nieprzerwane posiadanie — brak przerwy w posiadaniu przez wymagany okres.
  3. Upływ czasu — zgodnie z art. 172 k.c.: dwadzieścia lat przy dobrej wierze, trzydzieści lat przy złej wierze.
⚠️

Ważne — termin biegu zasiedzenia może być przerwany

Bieg terminu zasiedzenia przerywa się m.in. przez każdą czynność właściciela przed sądem lub innym organem podjętą w celu dochodzenia lub ustalenia prawa własności. Przerwanie biegu terminu powoduje, że zasiedzenie musi być liczone od nowa. Warto sprawdzić, czy termin zasiedzenia nie uległ przerwaniu.

Postępowanie sądowe o zasiedzenie

Zasiedzenie stwierdza sąd rejonowy w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek może złożyć każdy zainteresowany, w tym posiadacz samoistny lub jego następca prawny.

Spełniasz przesłanki zasiedzenia?

Zadzwoń — sprawdzimy Twoją sytuację i przeprowadzimy postępowanie sądowe.

662 052 653

Dowody w sprawie o zasiedzenie

Najważniejsze dowody to:

  • zeznania świadków — sąsiedzi, rodzina potwierdzający fakt posiadania,
  • dokumenty — pokwitowania podatku od nieruchomości, rachunki za media,
  • materiały fotograficzne i plany — dokumentacja stanu nieruchomości,
  • wypisy z rejestru gruntów i ksiąg wieczystych.

Obrona przed cudzym wnioskiem o zasiedzenie

Jeżeli ktoś złożył wniosek o zasiedzenie Twojej nieruchomości, możesz brać udział w postępowaniu jako uczestnik i kwestionować przesłanki zasiedzenia. Pomagamy w przygotowaniu argumentów i obronie prawa własności.

💡

Warto wiedzieć — zasiedzenie a stan prawny nieruchomości

Zasiedzenie może dotyczyć nieruchomości, dla których nie ma założonej księgi wieczystej lub których właściciel jest nieznany. Po uprawomocnieniu się orzeczenia o stwierdzeniu zasiedzenia można złożyć wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej.

Jak działamy

  1. Analiza przesłanek — sprawdzamy, czy spełnione są wszystkie warunki zasiedzenia.
  2. Zebranie dowodów — pomagamy zgromadzić dokumentację i wyznaczyć świadków.
  3. Sporządzenie wniosku — przygotowujemy kompletny wniosek do sądu rejonowego.
  4. Reprezentacja — uczestniczymy w posiedzeniach sądu do wydania prawomocnego postanowienia.
  5. Wpis do KW — po uprawomocnieniu się orzeczenia pomagamy w uzyskaniu wpisu własności w księdze wieczystej.

Zapraszamy do kontaktu z kancelarią — ocenimy sprawę i zaplanujemy właściwy kierunek działania.

Zobacz też

Powiązane artykuły

Poznaj więcej na temat zasiedzenie nieruchomości

Powrót do nazwiska panieńskiego po rozwodzie – nowe zasady od 8 października 2025 r.Prawo cywilne
9 stycznia 2026

Powrót do nazwiska panieńskiego po rozwodzie – nowe zasady od 8 października 2025 r.

Dla wielu osób rozwód to moment, w którym chcą odzyskać tożsamość prawną i symbolicznie zamknąć pewien etap życia – jednym z przejawów tego może być powrót do nazwiska noszonego przed zawarciem małżeństwa (nazwiska panieńskiego). Polski ustawodawca przewiduje na to specjalną procedurę, regulowaną przez Kodeks rodzinny i opiekuńczy (KRO).

Czytaj więcej →

Inne sprawy z zakresu: prawo cywilne

Odszkodowania i zadośćuczynienie

Windykacja należności

Prawo spadkowe

Najczęściej zadawane pytania

Zasiedzenie nieruchomości

Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci

Zasiedzenie to nabycie prawa własności nieruchomości przez posiadacza samoistnego w wyniku długotrwałego, nieprzerwanego posiadania. Zgodnie z art. 172 §1 Kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości, jeżeli posiada ją nieprzerwanie od dwudziestu lat i uzyskał posiadanie w dobrej wierze.

Zgodnie z art. 172 k.c. termin zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat przy dobrej wierze posiadacza oraz trzydzieści lat przy złej wierze (gdy posiadacz wiedział lub powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem). Do okresu posiadania można doliczyć czas posiadania poprzednika prawnego.

Posiadaczem samoistnym jest ten, kto faktycznie włada rzeczą jak właściciel — zarządza nieruchomością, płaci podatki od nieruchomości, opłaca media, dokonuje remontów, decyduje o jej użytkowaniu. Posiadacz zależny (np. najemca, dzierżawca) nie nabywa własności przez zasiedzenie.

Kluczowe dowody to zeznania świadków potwierdzających długotrwałe i nieprzerwane posiadanie, dokumenty (pokwitowania podatków, umowy, rachunki za media), zdjęcia i plany nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów. Pomagamy w zebraniu kompletnej dokumentacji.

Tak. Możliwe jest zasiedzenie wyodrębnionej geodezyjnie części nieruchomości — np. części działki lub ogrodu. W takim przypadku niezbędne jest wskazanie granic zasiedzianej części, często z pomocą biegłego geodety.

Pytania i odpowiedzi - Kancelaria Adwokacka adw. Emilia Borek w Warszawie